Yaxshi va yomon iqtisodiy davrlarda o'z-o'zini saqlash sektori barqaror ishlashni isbotladi.Shuning uchun ko'plab investorlar aksiyaning bir qismini olishni xohlashadi.Buning uchun siz mavjud o'z-o'zini saqlash ob'ektini sotib olishingiz yoki yangisini ishlab chiqishingiz mumkin.
Agar siz rivojlanish yo'lidan borsangiz, bitta asosiy savol: Sizga qancha pul kerak bo'ladi?Bu savolga oddiy javob yo'q, chunki xarajat joylashuvi va o'z-o'zini saqlash birliklari soni kabi bir qancha omillarga qarab o'zgarishi mumkin.
O'z-o'zini saqlash ob'ektini qurish qancha turadi?
Umuman olganda, Mako Steelning so'zlariga ko'ra, qurilish uchun har kvadrat fut uchun 25 dan 70 dollargacha bo'lgan o'z-o'zini saqlash ob'ektiga ishonishingiz mumkin, uning ixtisosligi o'z-o'zini saqlash ob'ektlari uchun temir binolarni yasashni o'z ichiga oladi.
Bu diapazon juda katta farq qilishi mumkin.Misol uchun, po'latning narxi istalgan vaqtda ko'tarilishi yoki kamayishi mumkin yoki siz ob'ekt qurayotgan hududda ishchi kuchi tanqisligi yuzaga kelishi mumkin.Va, albatta, siz katta metro hududida kichik jamoadagiga qaraganda ko'proq xarajatlarga duch kelasiz.
O'z-o'zini saqlash mulkini rivojlantirish uchun to'g'ri saytni topish
O'z-o'zini saqlash inshootini ishlab chiqmoqchi bo'lsangiz, uni qaerga qurishni hal qilishingiz kerak.Tayyor bo'ling, saqlash uchun ajoyib sayt topish qiyin bo'lishi mumkin.Sizning biznesingizni qo'llab-quvvatlash uchun to'g'ri narx, to'g'ri rayonlashtirish va to'g'ri demografik ma'lumotlarga ega sayt topishingiz kerak bo'ladi.
Ob'ektni joylashtirish uchun siz odatda 2,5 dan 5 gektargacha ov qilasiz.Mako Steelning asosiy qoidasi shundaki, er xarajatlari butun rivojlanish byudjetining taxminan 25% dan 30% gacha bo'lishi kerak.Albatta, agar sizda saqlash inshooti uchun mos bo'lgan mulkingiz bo'lsa, bu e'tiborga olinmaydi, garchi siz hali ham erni qayta rejalashtirish uchun qimmat va ko'p vaqt talab qiladigan jarayondan o'tishingiz kerak bo'lishi mumkin.
Agar siz birinchi mini-saqlash inshootingizni yaratayotgan bo'lsangiz, siz o'zingizning umumiy hududingizdagi saytlarni qidirasiz.Siz qanday ijara stavkalarini olishingiz va qanday turdagi pul oqimini kutishingiz mumkinligi haqida tasavvurga ega bo'lish uchun bozor asoslarini o'rganishingiz kerak bo'ladi.
O'zingizni saqlash loyihangiz doirasini aniqlash
Er uchastkasini yopishdan oldin, o'z-o'zini saqlashni rivojlantirish loyihangizning hajmini aniqlab olishingiz kerak.Bir qavatli yoki ko'p qavatli inshoot qurasizmi?Muassasa nechta o'z-o'zini saqlash birligiga ega bo'ladi?Siz qurmoqchi bo'lgan umumiy kvadrat metr qancha?
Mako Steelning aytishicha, bir qavatli ob'ektni qurish odatda kvadrat metr uchun 25-40 dollar turadi.Ko'p qavatli ob'ektni qurish odatda ko'proq xarajat qiladi - har kvadrat metr uchun 42 dan 70 dollargacha.Bu raqamlar er yoki saytni yaxshilash xarajatlarini o'z ichiga olmaydi.
O'zingizni saqlash biznesingiz uchun qurilish byudjetini hisoblash
Qurilish xarajatlari qalam bilan qanday olib tashlanishi mumkinligiga misol keltiramiz.Siz 60 000 kvadrat metrlik ob'ekt qurmoqdasiz va qurilish byudjeti har kvadrat fut uchun 40 dollarni tashkil qiladi.Ushbu raqamlarga asoslanib, qurilish 2,4 million dollarga tushadi.
Shunga qaramay, ushbu stsenariy saytni yaxshilash xarajatlarini o'z ichiga olmaydi.Saytni yaxshilash mashinalar to'xtash joyi, obodonlashtirish va tabelalar kabi narsalarni o'z ichiga oladi.Parham Group, o'z-o'zini saqlash bo'yicha maslahatchi, ishlab chiquvchi va menejerning ta'kidlashicha, saqlash ombori uchun saytni ishlab chiqish xarajatlari odatda kvadrat fut uchun 4,25 dollardan 8 dollargacha o'zgaradi.Aytaylik, sizning ob'ektingiz 60 000 kvadrat futni tashkil qiladi va saytni ishlab chiqish har kvadrat fut uchun jami 6 dollar turadi.Bunday holda, ishlab chiqish xarajatlari 360 000 dollargacha qo'shiladi.
Yodda tutingki, iqlim nazorati ostida bo'lgan ob'ekt qurilish narxini iqlimga bog'liq bo'lmagan o'z-o'zini saqlash ob'ektini qurishdan ko'ra sezilarli darajada oshiradi.Biroq, iqlim nazorati ostidagi ob'ektning egasi, odatda, barcha xarajatlar farqini to'ldirishi mumkin, chunki ular iqlim nazorati bilan jihozlangan qurilmalar uchun ko'proq haq olishlari mumkin.
“Bugungi kunda siz qurishni rejalashtirgan hududga mos keladigan o'z-o'zini saqlash binosini loyihalashda deyarli cheksiz imkoniyatlar mavjud.Arxitektura tafsilotlari va bezaklari narxga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin ", deydi Mako Steel.
To'g'ri o'lchamdagi o'z-o'zini saqlash inshootini qurish
Investment Real Estate, o'z-o'zini saqlash brokerlik firmasi, saqlash inshootini qurishda kichikroq har doim ham yaxshi emasligini ta'kidlaydi.
Albatta, kichikroq ob'ekt kattaroq ob'ektga qaraganda kamroq qurilish xarajatlariga ega bo'lishi mumkin.Biroq, firmaning ta'kidlashicha, 40 000 kvadrat futdan kam bo'lgan ob'ekt odatda 50 000 kvadrat fut yoki undan ko'p bo'lgan ob'ekt kabi iqtisodiy jihatdan samarali emas.
Nega?Ko'p jihatdan, kichikroq ob'ekt uchun investitsiya daromadi odatda kattaroq ob'ekt uchun investitsiya daromadidan ancha past bo'ladi.
O'z-o'zini saqlashni rivojlantirish loyihangizni moliyalash
Agar sizda naqd pul bo'lmasa, o'z-o'zini saqlashni rivojlantirish bo'yicha bitimni moliyalashtirish rejasi kerak bo'ladi.O'z-o'zini saqlash loyihangiz uchun qarz xizmatini ta'minlash biznesdagi tajriba bilan ko'pincha osonroq, lekin agar shunday bo'lmasa, imkonsiz emas.
O'z-o'zini saqlash sanoatida ixtisoslashgan kapital maslahatchisi yordam berishi mumkin.Bir qator kreditorlar o'z-o'zini saqlash ob'ektlari, jumladan, tijorat banklari va hayotiy kompaniyalarning yangi qurilishi uchun mablag' ajratmoqda.
Endi nima?
Ob'ektingiz qurib bo'lingandan so'ng va siz yashash guvohnomasini olganingizdan so'ng, siz biznes ochishga tayyormiz.Ob'ektingiz tugatilishidan oldin, o'z-o'zini saqlash operatsiyalari uchun biznes-reja kerak bo'ladi.Siz ob'ektni o'zingiz boshqarishni tanlashingiz mumkin.
Shuningdek, ob'ektingizni boshqarish uchun uchinchi tomon menejerini yollashni xohlashingiz mumkin.Sizning yangi saqlash biznesingiz yaxshi boshlanganidan so'ng, siz o'z-o'zini saqlashni rivojlantirish bo'yicha keyingi loyihangizga e'tibor qaratishga tayyor bo'lasiz!
Xabar vaqti: 2022 yil 18-yanvar